L’ESG immobilier, pourquoi tant de peine ?
L’ESG immobilier est une discipline apparue récemment, en évolution constante et difficilement saisissable.
L’ESG immobilier est d’abord le fruit de l’ambition environnementale et sociale de l’Union européenne inscrite dans son Green Deal (2019) de devenir le premier continent neutre pour le climat d’ici à 2050. Pilier de cette ambition, la finance doit devenir « durable », d’où une très abondante et évolutive production législative applicable notamment aux acteurs de la gestion d’actifs (taxinomie européenne, SFDR, CSRD…). Au cas spécifique des actifs réels, la France a de surcroît édicté des prescriptions environnementales applicables aux immeubles (DEET, LEC, LOM, BACS…) qui font de notre pays le fer de lance continental de l’immobilier durable.
L’ESG immobilier peut aussi être motivé par l’attachement des professionnels à convaincre des investisseurs suivant une approche extra-financière cohérente avec la stratégie immobilière et financière proposée. Cette démarche est sanctionnée par des labels de fonds et/ou des marques de qualité de la construction et de la gestion des bâtiments (CREEM, HQE, BREEAM, LEED, BBCA…).
Aider les professionnels des actifs réels (les gestionnaires de fonds ou de portefeuille et les investisseurs) à optimiser leur intégration dans le champ de l’extra-financier nécessite l’émergence d’un nouveau métier, au cœur de plusieurs savoir-faire : l’expertise de l’ensemble des modalités de fonctionnement des fonds d’investissement immobilier, la connaissance des dispositions réglementaires et doctrinales pour produire la « compliance ESG », la maîtrise des enjeux environnementaux (énergie et décarbonation) des bâtiments et de leur écosystème.
Ce métier nouveau est celui de REAL ESGATE.
L’ESG immobilier, pour tout savoir (ou presque…)
en 4 mn.
« L'avenir n'est pas ce qui va arriver, mais ce que nous allons faire. »
Henri Bergson